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??藍皮書指出，2018年樓市調控政策“不放松”、需求側各類不利因素依舊存在，加上企業融資受阻、居民去杠桿、開發貸款等收緊，將會對開發投 資增速造成負面影響，預計2018年開發投 資額仍會保持低位運行，上半年開發投 資增速存在小幅回升的可能，下半年可能會延續2017年震蕩下跌的趨勢，但全年難有搶眼表現。受銷售回落影響，預計房地產價格全年平穩回落。
??今年迎來房地產市場低點 整體呈台中住宿推薦2017｜台中住宿推薦2018下行態勢
??“整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。”藍皮書指出，在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續偏緊；在需求側，“房住不炒”的政策基調不會發生變化，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定程度的限制。
??藍皮書指出，2017年我國房地產市場還存在以下主要問題：房地產市場受到強力管制，長效調控機制亟待建立；住宅去庫存效果明顯，但人口流出地房屋空置需警惕；土地價格持續大幅上漲，成本推動型房價上漲的風險增加；個人按揭貸款負增長，開發企業融資成本上漲壓力增大；房屋租賃與銷售價格失衡，住房租賃市場的發展方向需明確。
??藍皮書分析指出，2017年全國房地產開發投 資增速與2016年基本持平，呈現平穩發展態勢。土地市場熱度不減，且增幅持續擴大。土地購置面積同比增速在2017年初由負轉正之後，一直保持著穩步增長。房屋新開工面積不斷下滑反映瞭房地產開發商開工動力不足。房屋竣工面積累計同比增速則從2017年初的15.8%，一路下滑到全年的-4.4%。
??藍皮書預計，在經濟結構持續調整優化的背景下，土地作為核心生產要素，地價的變化趨勢將受新動能成長狀況的影響，並反映供需關系的變動，預計2018年仍將以溫和上漲為基調。
??此外，商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調；銷售萎縮和融資渠道受阻給房企逢甲商旅標準雙人房｜逢甲商旅標準雙人房推薦造成的資金壓力，一定程度上影響瞭房企新開工意願，新開工面積增速仍將維持低位運行。
??藍皮書指出，展望2018年，樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。
??調控取得明顯成效 長效機制亟待建立
??由中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社共同推出的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15（2018）》14日在京發佈。藍皮書指出，近兩年中，我國房地產宏觀調控取得瞭明顯的成效，預計2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。
房地產藍皮書：2018年或迎市場低點 一線城市率先探底
??同時，藍皮書指出，從城市層級來看，由於房地產緊縮調控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，下半年三四線城市市場調整將會出現。其中一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存後，也可能隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。
??地價仍將溫和上漲 強朝馬住宿推薦｜台中朝馬住宿推薦逢甲夜市飯店｜逢甲夜市飯店推薦調控基調或延續
??“限價政策對住宅影響較大，部分開發商拉長施工周期，延緩項目竣工。商品房銷售面積，創歷史新高，但增速下降較大。銷售價格增幅較2016年明顯回落，房地產宏觀調整取得明顯成效。”
??2017年，一線城市及部分熱點二線城市住宅地價增速有所放緩，房地產市場銷售面積及價格增速有所下降，但其供求矛盾依然突出，剛性需求較大，依然是投 資性需求趨向的重點區域，有效滿足剛性需求和抑制投機性需要精準施策，風險防控任務依然艱巨，住宅地價上漲的勢能仍然較高。
??黨的十九大明確瞭房地產市場調控的戰略導向，中央和地方的一系列相關政策措施陸續出臺。2018年，房地產市場平穩健康發展的長效機制將加快建立，同時，強調控的基調或將延續，因城施策、供需兩端同時發力、短期與長效並重的主線將更加清晰。
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